Hypotekárne výpočty, scenáre a odporúčania
Načítavam režim…
💡 Základný výpočet: sem patrí klasická splátka, amortizačná tabuľka, inflácia a jednorazové predčasné splatenie. Je to tvoj hlavný baseline, od ktorého sa odvíjajú ostatné analýzy.
Počítam amortizáciu…
Mesačná splátka
-
Celkové úroky
-
Celkovo zaplatené
-
🥧 Istina vs. úroky
📉 Ako sa mení splátka v čase
📋 Amortizačná tabuľka
| Obdobie | Dátum | Splátka | Istina | Úrok | Zostatok |
|---|
🏡 Koľko si môžem dovoliť? Zadáš príjem, existujúce dlhy, vlastné zdroje a kalkulačka ti ukáže stropy pre komfortnú, napätú aj agresívnu zónu. To je pohľad, ktorý potrebuješ ešte pred prvou obhliadkou.
Počítam affordability zóny…
Bankový strop splátky
-
Max. úver
-
Max. cena nehnuteľnosti
-
-
📈 Stress test sadzby: jednoduchá otázka „čo ak sadzba stúpne?“. Bez štatistiky, bez balastu, ale s veľmi silným efektom na pochopenie rizika.
Testujem citlivosť na sadzbu…
Aktuálny scenár
Mesačná splátka
-
Zaťaženie príjmu
-
-
Stresový scenár
Mesačná splátka
-
Zaťaženie príjmu
-
-
Rozdiel, ktorý cíti rozpočet
Nárast splátky
-Zmena sadzby
-Komentár
-
🧮 Porovnanie 3 až 5 scenárov: termín, sadzba alebo ich kombinácia vedľa seba. Ideálne na rozhodovanie „nižšia splátka vs. menej úrokov“.
Skladám tabuľku scenárov…
Výsledná tabuľka
| Scenár | Sadzba | Roky | Splátka | Úroky | Celkovo |
|---|
Najnižšia splátka
-
Najmenej úrokov
-
Poznámka
-
📆 Biweekly efekt: platíš polovicu mesačnej splátky každé dva týždne. Výsledok je, že za rok zaplatíš efektívne o jednu mesačnú splátku navyše.
Počítam efekt 26 platieb ročne…
Mesačná splátka
-
Biweekly splátka
-
Ročne zaplatíš navyše
-
Úspora na úrokoch
-
Koľko mesiacov ušetríš
-
🚀 Kedy budem bez dlhu? Zadáš, koľko vieš posielať navyše mesačne alebo raz ročne, a kalkulačka ukáže nový dátum splatenia, ušetrené úroky aj porovnanie pôvodného a zrýchleného plánu.
Optimalizujem plán splácania…
🎲 Monte Carlo: štatistická simulácia tisícok možných sadzieb v čase. Hodí sa, keď chceš vidieť rozptyl výsledkov a nie len jeden fixný scenár.
Simulujem tisíce ciest sadzby…
Priemerný celkový náklad
-
Optimistickejší p10
-
Konzervatívnejší p90
-
Distribúcia nákladov
🔁 Refinancovanie: porovnáva dnešný úver s novou sadzbou a poplatkami. Rýchlo zistíš, či ide o skutočnú úsporu alebo len marketingový pocit.
Porovnávam starý a nový úver…
⚖️ Predčasne splatiť alebo investovať? Skvelé na rozhodnutie, čo spraviť s voľnými peniazmi. Kalkulačka porovná nominálny aj reálny výsledok po inflácii.
Porovnávam splatenie a investovanie…